Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: 14-05-2025
Description
Living by the water with character and comfort in Lutjebroek
Imagine: you're sitting under your own cover by the water, a drink in hand, while little boats quietly pass by. This is a place where you feel like you're away from the hustle and bustle every day. In the cozy Lutjebroek, this atmospheric freestanding house stands on a unique location along a through canal.
With a generous volume of approximately 450 m³, four bedrooms and a modern bathroom from 2021, this house offers everything you need for comfortable living. At the same time, the house feels warm and characterful, a nice combination that you don't come across often.
Upon entering, you are immediately struck by the bright and inviting living room with a sturdy Robinia solid wood floor. This is a place where you enjoy coming home. The kitchen seamlessly connects to the dining area, making cooking and socializing flow naturally into each other. Ideal for long evenings with friends or cozy dinners with family. In addition, there is a spacious and practical utility kitchen that provides extra convenience in daily life.
The house is not only cozy but also future-proof. With twelve solar panels, floor insulation and mostly double-glazed HR++ glass, you live here energy-efficiently and comfortably.
On the floor you will find four bedrooms, providing ample space for a family, home office or guests. The modern bathroom has a sleek and contemporary look and is equipped with a walk-in shower, vanity unit and a suspended toilet. Via a vinyl staircase you reach the practical loft which offers extra storage space.
Outside, you truly experience how special this house is. The garden by the water feels like a private sanctuary. Under the cover, you enjoy peace, view and life at the waterway. And the best thing is: you step right into your boat and sail directly into the region. For lovers of water and outdoor life, this is a dream place. In the garden there's also a storage for bicycles and gardening equipment.
Parking is easily arranged with sufficient possibilities on the other side of the street and in the immediate vicinity.
This house is perfect for those looking for atmosphere, space and a unique location by the water, without compromising on comfort and local amenities.
Curious if this could be your new place? Plan a viewing and experience the peace and charm of living by the water yourself.
Characteristics
Vraagprijs € 459.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1962
Soort dak Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 14-05-2025
Isolatie Dubbel glas, hr-glas en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Woonoppervlakte 124 m²
Perceeloppervlakte 240 m²
Inhoud 450 m³
Externe bergruimte 27 m²
Aantal kamers 4 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen TV kabel en zonnepanelen
Ligging Aan vaarwater en in centrum
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Lutjebroek
Annual electricity consumption
3610 kWh
(Average detached house in Lutjebroek)
Annual gas consumption
1650 m³
(Average detached house in Lutjebroek)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 459.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.030
2% transfer tax (€ 9.180) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 470.030
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3% Centraal Beheer
80% 3,22% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,79% Attens
30 year
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,87% Attens
10 year
20 year
30 year
NHG
3%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,22%
Centraal Beheer
3,79%
Attens
3,87%
Attens
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 10-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
ERA Dijkhuis Estate Agents
Mijn naam is Harry Bakker en samen met mijn vrouw run ik ERA Dijkhuis Makelaars in Wognum. Als ERA-makelaar zetten we ons volledig in en hechten we veel waarde aan transparantie. We hanteren geen vaste kantoortijden en zijn altijd bereikbaar voor uw vragen, of dat nu telefonisch, via e-mail, Whatsapp of tijdens een persoonlijk gesprek is.
Bij ons zijn kennismakingsgesprekken altijd gratis en zonder verplichtingen. We werken zonder contracten voor deze gesprekken, zodat u zeker weet dat u niets onbedoeld ondertekent. Daarnaast hanteren wij een no-cure-no-pay principe, waardoor u in de meeste gevallen zonder kosten kunt annuleren, zowel voor aan- als verkoop.
Wij zijn actief als makelaar in verschillende plaatsen binnen de gemeente Medemblik, Hoorn, Opmeer, Drechterland, Stedebroec, Enkhuizen, Heerhugowaard en Koggenland.
